Estimation valeur vénale sur Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Nantes

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nantes et des communes environnantes Saint Herblain, Rezé, Orvault, Couëron, Vertou, Saint Sébastien sur Loire, Saint Nazaire, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Nantes

Le prix moyen d'une estimation sur Nantes est de 421533 € (soit 4134 € / m²) :

  • Pour une maison sur Nantes notre estimation moyenne est de 625543 € (soit 2686 € / m²)
  • Pour un appartement sur Nantes notre estimation moyenne est de 381116 € (soit 5012 € / m²)

Sur 127 biens évalués dans nos bases de données au 08/07/2019 06:30:29, 17% sont des maisons contre 83% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nantes est de 102 m² (en moyenne 76 m² pour un appartement et 233 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département LOIRE ATLANTIQUE

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nantes 4179 € /m² 2805 € /m² 5012 € /m²
Saint Nazaire 3568 € /m² 2451 € /m² 4501 € /m²
Saint Herblain 3487 € /m² 2531 € /m² 4268 € /m²
Rezé 3458 € /m² 2576 € /m² 4213 € /m²
Orvault 3451 € /m² 2622 € /m² 4162 € /m²
Saint Sébastien sur Loire 3438 € /m² 2635 € /m² 4145 € /m²
Vertou 3426 € /m² 2679 € /m² 4137 € /m²
Couëron 3431 € /m² 2694 € /m² 4145 € /m²
Bouguenais 3419 € /m² 2691 € /m² 4143 € /m²
La Baule Escoublac 3973 € /m² 3066 € /m² 4910 € /m²

Secteur d'intervention autour de Nantes

Installé sur Nantes, nous couvrons tout le département LOIRE ATLANTIQUE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Orvault, Saint Herblain, Couëron, Saint Nazaire, Saint Sébastien sur Loire, Rezé, Vertou, ... Nantes,