Estimation valeur vénale sur Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Nantes

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nantes et des communes environnantes Couëron, Saint Herblain, Rezé, Orvault, Saint Nazaire, La Baule Escoublac, Saint Sébastien sur Loire, Bouguenais, Vertou, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Nantes

Le prix moyen d'une estimation sur Nantes est de 419417 € (soit 4297 € / m²) :

  • Pour une maison sur Nantes notre estimation moyenne est de 705795 € (soit 2734 € / m²)
  • Pour un appartement sur Nantes notre estimation moyenne est de 375696 € (soit 5140 € / m²)

Sur 151 biens évalués dans nos bases de données au 20/05/2020 02:15:31, 13% sont des maisons contre 87% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nantes est de 98 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 258 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département LOIRE ATLANTIQUE

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nantes 4526 € /m² 2734 € /m² 5493 € /m²
Saint Nazaire 3739 € /m² 2412 € /m² 4663 € /m²
Saint Herblain 3660 € /m² 2520 € /m² 4371 € /m²
Rezé 3627 € /m² 2517 € /m² 4315 € /m²
Orvault 3627 € /m² 2551 € /m² 4300 € /m²
Saint Sébastien sur Loire 3613 € /m² 2571 € /m² 4295 € /m²
Vertou 3597 € /m² 2582 € /m² 4288 € /m²
Couëron 3584 € /m² 2574 € /m² 4270 € /m²
Bouguenais 3578 € /m² 2571 € /m² 4265 € /m²
La Baule Escoublac 3929 € /m² 2958 € /m² 4747 € /m²

Zone d'intervention autour de Nantes

Implanté sur Nantes, nous intervenons sur tout le département LOIRE ATLANTIQUE, pour réaliser des estimations notamment les communes de Orvault, Rezé, Couëron, Vertou, Bouguenais, Saint Nazaire, Saint Sébastien sur Loire, La Baule Escoublac, Saint Herblain, ... Nantes,