Estimation en Valeur vénale sur Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

Valeur vénale à Nantes

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nantes et des communes environnantes Saint Nazaire, Rezé, Orvault, Saint Herblain, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Nantes

Le prix moyen d'une estimation sur Nantes est de € (soit 3567 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2874 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 4110 € / m²)

Sur 196 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2018, 19% sont des maisons contre 81% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nantes est de 101 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 228 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département LOIRE ATLANTIQUE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nantes 3599 € /m² 2874 € /m² 4168 € /m²
Saint Nazaire 3283 € /m² 2691 € /m² 3777 € /m²
Saint Herblain 3215 € /m² 2717 € /m² 3614 € /m²
Rezé 3192 € /m² 2711 € /m² 3583 € /m²
Orvault 3170 € /m² 2713 € /m² 3567 € /m²
Saint Sébastien sur Loire 3158 € /m² 2709 € /m² 3554 € /m²
Vertou 3160 € /m² 2743 € /m² 3552 € /m²
Couëron 3151 € /m² 2740 € /m² 3539 € /m²
Bouguenais 3144 € /m² 2739 € /m² 3537 € /m²
La Baule Escoublac 3373 € /m² 2894 € /m² 3847 € /m²

Zone d'intervention autour de Nantes

Installé sur Indre, nous pouvons intervenir sur le tout le département LOIRE ATLANTIQUE, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Saint Nazaire, Rezé, Orvault, Saint Herblain, ... Nantes, Rezé, Pont Rousseau, Saint Sébastien sur Loire, Les Couêts, Sainte Luce sur Loire, Bouguenais, Les Sorinières, Vertou, La Chapelle sur Erdre, Orvault, Haute Indre, Saint Herblain, Carquefou, Pont Saint Martin, Thouaré sur Loire, Indre, Saint Aignan Grandlieu, ...

Actu estimation : Offres anormalement basses : justifier le choix du moins-disant !

Le tribunal administratif de Paris a validé le choix de la Ville de Paris de retenir, dans un marché, des offres d'un montant très nettement inférieur à ses estimations initiales. En savoir plus...

>