Evaluation Valeur vénale sur Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

Valeur vénale à [ville]

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établi pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nantes et des communes environnantes Saint Sébastien sur Loire, Saint Herblain, Orvault, Saint Nazaire, Rezé, Vertou, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Nantes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Nantes

Le prix moyen d'une estimation sur Nantes est de 400550 € (soit 4124 € / m²) :

  • Pour une maison sur Nantes notre estimation moyenne est de 726317 € (soit 2977 € / m²)
  • Pour un appartement sur Nantes notre estimation moyenne est de 337903 € (soit 4906 € / m²)

Sur 155 biens évalués dans nos bases de données au 09/01/2019 02:59:33, 16% sont des maisons contre 84% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nantes est de 97 m² (en moyenne 69 m² pour un appartement et 244 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département LOIRE ATLANTIQUE

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nantes 4349 € /m² 2977 € /m² 5284 € /m²
Saint Nazaire 3644 € /m² 2605 € /m² 4402 € /m²
Saint Herblain 3594 € /m² 2664 € /m² 4181 € /m²
Rezé 3531 € /m² 2627 € /m² 4127 € /m²
Orvault 3539 € /m² 2659 € /m² 4122 € /m²
Saint Sébastien sur Loire 3538 € /m² 2663 € /m² 4116 € /m²
Vertou 3535 € /m² 2672 € /m² 4110 € /m²
Couëron 3528 € /m² 2667 € /m² 4100 € /m²
Bouguenais 3507 € /m² 2648 € /m² 4100 € /m²
La Baule Escoublac 3878 € /m² 3009 € /m² 4565 € /m²

Zone d'intervention autour de Nantes

Installé sur Nantes, nous pouvons intervenir sur le tout le département LOIRE ATLANTIQUE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Vertou, Saint Herblain, Orvault, Saint Sébastien sur Loire, Saint Nazaire, Rezé, ... Nantes,