Votre Valeur vénale sur Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

Valeur vénale à Nantes

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nantes et des communes environnantes Rezé, Saint Sébastien sur Loire, Bouguenais, Saint Nazaire, Saint Herblain, Vertou, Couëron, Orvault, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Nantes

Le prix moyen d'une estimation sur Nantes est de € (soit 3438 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2733 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 4042 € / m²)

Sur 337 biens évalués dans nos bases de données au 05/07/2018, 23% sont des maisons contre 77% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nantes est de 94 m² (en moyenne 66 m² pour un appartement et 193 m² pour une maison).

des grandes communes du département LOIRE ATLANTIQUE

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nantes 3456 € /m² 2733 € /m² 4076 € /m²
Saint Nazaire 3211 € /m² 2594 € /m² 3776 € /m²
Saint Herblain 3180 € /m² 2623 € /m² 3688 € /m²
Rezé 3157 € /m² 2619 € /m² 3643 € /m²
Orvault 3153 € /m² 2635 € /m² 3629 € /m²
Saint Sébastien sur Loire 3148 € /m² 2640 € /m² 3621 € /m²
Vertou 3152 € /m² 2657 € /m² 3622 € /m²
Couëron 3150 € /m² 2663 € /m² 3611 € /m²
Bouguenais 3141 € /m² 2653 € /m² 3609 € /m²
La Baule Escoublac 3380 € /m² 2862 € /m² 3893 € /m²

Secteur d'intervention autour de Nantes

Installé sur Indre, nous pouvons intervenir sur le tout le département LOIRE ATLANTIQUE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Saint Sébastien sur Loire, Saint Herblain, Rezé, Vertou, Bouguenais, Couëron, Saint Nazaire, Orvault, ... Nantes, Rezé, Pont Rousseau, Saint Sébastien sur Loire, Les Couêts, Sainte Luce sur Loire, Bouguenais, Les Sorinières, Vertou, La Chapelle sur Erdre, Orvault, Haute Indre, Saint Herblain, Carquefou, Pont Saint Martin, Thouaré sur Loire, Indre, Saint Aignan Grandlieu, Haute Goulaine, ...

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