Evaluation valeur vénale sur Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Nantes

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nantes et des communes environnantes Saint Nazaire, Saint Herblain, Rezé, Saint Sébastien sur Loire, Orvault, Vertou, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Nantes

Le prix moyen d'une estimation sur Nantes est de 423849 € (soit 4302 € / m²) :

  • Pour une maison sur Nantes notre estimation moyenne est de 708085 € (soit 2837 € / m²)
  • Pour un appartement sur Nantes notre estimation moyenne est de 376097 € (soit 5142 € / m²)

Sur 146 biens évalués dans nos bases de données au 21/03/2019 21:36:58, 14% sont des maisons contre 86% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nantes est de 99 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 250 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département LOIRE ATLANTIQUE

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nantes 4578 € /m² 2948 € /m² 5512 € /m²
Saint Nazaire 3736 € /m² 2491 € /m² 4690 € /m²
Saint Herblain 3668 € /m² 2555 € /m² 4398 € /m²
Rezé 3629 € /m² 2551 € /m² 4332 € /m²
Orvault 3629 € /m² 2584 € /m² 4316 € /m²
Saint Sébastien sur Loire 3614 € /m² 2601 € /m² 4306 € /m²
Vertou 3597 € /m² 2610 € /m² 4299 € /m²
Couëron 3583 € /m² 2601 € /m² 4280 € /m²
Bouguenais 3578 € /m² 2597 € /m² 4275 € /m²
La Baule Escoublac 3972 € /m² 3039 € /m² 4779 € /m²

Zone d'intervention autour de Nantes

Installé sur Nantes, nous pouvons intervenir sur tout le département LOIRE ATLANTIQUE, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Vertou, Saint Herblain, Saint Sébastien sur Loire, Saint Nazaire, Rezé, Orvault, ... Nantes,