Evaluation valeur vénale sur Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Nantes

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nantes et des communes environnantes Saint Nazaire, Couëron, Saint Sébastien sur Loire, Orvault, Rezé, Saint Herblain, Vertou, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Nantes

Le prix moyen d'une estimation sur Nantes est de 417628 € (soit 4304 € / m²) :

  • Pour une maison sur Nantes notre estimation moyenne est de 681253 € (soit 2777 € / m²)
  • Pour un appartement sur Nantes notre estimation moyenne est de 376232 € (soit 5101 € / m²)

Sur 140 biens évalués dans nos bases de données au 10/05/2019 03:13:20, 14% sont des maisons contre 86% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nantes est de 97 m² (en moyenne 74 m² pour un appartement et 245 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département LOIRE ATLANTIQUE

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nantes 4640 € /m² 2902 € /m² 5548 € /m²
Saint Nazaire 3815 € /m² 2458 € /m² 4740 € /m²
Saint Herblain 3742 € /m² 2527 € /m² 4469 € /m²
Rezé 3700 € /m² 2532 € /m² 4385 € /m²
Orvault 3694 € /m² 2631 € /m² 4347 € /m²
Saint Sébastien sur Loire 3663 € /m² 2636 € /m² 4334 € /m²
Vertou 3652 € /m² 2655 € /m² 4321 € /m²
Couëron 3638 € /m² 2682 € /m² 4311 € /m²
Bouguenais 3607 € /m² 2667 € /m² 4302 € /m²
La Baule Escoublac 3983 € /m² 3062 € /m² 4843 € /m²

Zone d'intervention autour de Nantes

Installé sur Nantes, nous intervenons sur tout le département LOIRE ATLANTIQUE, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Vertou, Orvault, Couëron, Saint Nazaire, Rezé, Saint Herblain, Saint Sébastien sur Loire, ... Nantes,