Estimation Valeur vénale sur Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

Valeur vénale à Nantes

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établi pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nantes et des communes environnantes Orvault, Rezé, Saint Herblain, Saint Nazaire, Vertou, Saint Sébastien sur Loire, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale sur Nantes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Nantes

Le prix moyen d'une estimation sur Nantes est de 408622 € (soit 4265 € / m²) :

  • Pour une maison sur Nantes notre estimation moyenne est de 657608 € (soit 3382 € / m²)
  • Pour un appartement sur Nantes notre estimation moyenne est de 344779 € (soit 4889 € / m²)

Sur 147 biens évalués dans nos bases de données au 19/09/2018, 20% sont des maisons contre 80% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nantes est de 96 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 194 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département LOIRE ATLANTIQUE

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nantes 4309 € /m² 3382 € /m² 4964 € /m²
Saint Nazaire 3727 € /m² 2932 € /m² 4374 € /m²
Saint Herblain 3687 € /m² 2932 € /m² 4261 € /m²
Rezé 3645 € /m² 2905 € /m² 4216 € /m²
Orvault 3653 € /m² 2930 € /m² 4209 € /m²
Saint Sébastien sur Loire 3643 € /m² 2940 € /m² 4189 € /m²
Vertou 3635 € /m² 2955 € /m² 4176 € /m²
Couëron 3643 € /m² 2967 € /m² 4172 € /m²
Bouguenais 3628 € /m² 2950 € /m² 4168 € /m²
La Baule Escoublac 3868 € /m² 3147 € /m² 4497 € /m²

Zone d'intervention autour de Nantes

Implanté sur Indre, nous intervenons sur le tout le département LOIRE ATLANTIQUE, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Rezé, Saint Sébastien sur Loire, Orvault, Saint Herblain, Vertou, Saint Nazaire, ... Nantes, Rezé, Pont Rousseau, Saint Sébastien sur Loire, Les Couêts, Sainte Luce sur Loire, Bouguenais, Les Sorinières, Vertou, La Chapelle sur Erdre, Orvault, Haute Indre, Saint Herblain, Carquefou, Pont Saint Martin, Thouaré sur Loire, Indre, Saint Aignan Grandlieu, Haute Goulaine, ...

Actu estimation : FCTVA : report possible de la date limite de conclusion de la convention

Le Parlement a adopté, avec l'avis favorable du gouvernement, un amendement reportant au 15 mai, la date butoir jusqu'à laquelle les collectivités territoriales pourront conclure, avec le représentant de l'Etat, les conventions permettant de bénéficier du versement anticipé des attributions au titre du FCTVA (Fonds de compensation de la TVA).Dans le cadre du vote du 2ème projet de loi de finances rectificative pour 2009, le Sénat a adopté l'article 2bis sans modification : le report d'un mois du délai limite devrait ainsi permettre à davantage de collectivités territoriales d'être éligible à ce dispositif, dans l'esprit du plan de relance.Rappel du dispositifL'article premier de la loi de finances rectificative du 4 février 2009 a mis en place un dispositif de versement anticipé aux collectivités territoriales des attributions du Fonds de compensation pour la TVA (FCTVA), pour les collectivités qui s'engageraient, en 2009, à une progression de leurs dépenses réelles d'équipement par rapport à la moyenne des années 2004, 2005, 2006 et 2007. Ces collectivités bénéficieront, en 2009, du versement des attributions du FCTVA au titre des investissements des années 2007 et 2008 puis, à partir de 2010, des attributions correspondant à leurs investissements de l'année précédente. De façon pratique, pour les bénéficiaires du fonds qui s'engagent, après autorisation de leur assemblée délibérante, par convention avec le représentant de l'État dans le département, sur une progression de leurs dépenses réelles d'équipement en 2009 par rapport à la moyenne de leurs dépenses réelles d'équipement de 2004, 2005, 2006 et 2007, les dépenses à prendre en considération sont, à compter de 2009, celles afférentes à l'exercice précédent.Point d'étape de la mise en oeuvre du plan de relanceLe ministre de la Relance, Patrick Devedjian a fait le 24 mars dernier un premier point d'étape de la mise en oeuvre du plan de relance. Parmi les chiffres phares, 1311 conventions FCTVA signées avec 2 régions, 9 départements, et 1138 communes pour un montant total de 3 milliards... Avance de trésorerieToutefois, le FCTVA reste une mesure d'avance de trésorerie. Pour les départements et les communes, l'impact de cette mesure pourrait être fort limité en regard de la baisse des recettes liées aux droits de mutation. En effet, selon les estimations de la banque Dexia, ces recettes qui s'appliquent sur les ventes immobilières vont enregistrer une baisse d'environ 11% cette année. Or les droits de mutation représentent en moyenne 11% des recettes des départements, avec un maximum de 40%, et un mimimum de 2%. Pour les collectivités locales qui ont décidé d'augmenter leurs dépenses d'investissements cette année, gare au retour de bâton ! En savoir plus...
Source : (Elodie Cloâtre avec JB)

>