Estimation Valeur vénale sur Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

Valeur vénale à Nantes

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi effectuer une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nantes et des communes environnantes Saint Sébastien sur Loire, Rezé, Vertou, Orvault, Saint Herblain, Saint Nazaire, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Nantes (LOIRE ATLANTIQUE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Nantes

Le prix moyen d'une estimation sur Nantes est de 422717 € (soit 4119 € / m²) :

  • Pour une maison sur Nantes notre estimation moyenne est de 707858 € (soit 3187 € / m²)
  • Pour un appartement sur Nantes notre estimation moyenne est de 349132 € (soit 4864 € / m²)

Sur 156 biens évalués dans nos bases de données au 10/11/2018, 21% sont des maisons contre 79% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nantes est de 103 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 222 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département LOIRE ATLANTIQUE

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nantes 4194 € /m² 3187 € /m² 4997 € /m²
Saint Nazaire 3742 € /m² 2876 € /m² 4480 € /m²
Saint Herblain 3698 € /m² 2886 € /m² 4332 € /m²
Rezé 3662 € /m² 2868 € /m² 4288 € /m²
Orvault 3658 € /m² 2869 € /m² 4284 € /m²
Saint Sébastien sur Loire 3652 € /m² 2884 € /m² 4257 € /m²
Vertou 3649 € /m² 2883 € /m² 4253 € /m²
Couëron 3638 € /m² 2874 € /m² 4246 € /m²
Bouguenais 3622 € /m² 2859 € /m² 4242 € /m²
La Baule Escoublac 3883 € /m² 3067 € /m² 4576 € /m²

Secteur d'intervention autour de Nantes

Implanté sur Indre, nous intervenons sur le tout le département LOIRE ATLANTIQUE, pour la réalisation des estimations notamment les villes de Rezé, Vertou, Saint Nazaire, Orvault, Saint Herblain, Saint Sébastien sur Loire, ... Nantes, Rezé, Pont Rousseau, Saint Sébastien sur Loire, Les Couêts, Sainte Luce sur Loire, Bouguenais, Les Sorinières, Vertou, La Chapelle sur Erdre, Orvault, Haute Indre, Saint Herblain, Carquefou, Pont Saint Martin, Thouaré sur Loire, ...

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